Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке


Выбирая квартиру на вторичном рынке, никто не хочет остаться без денег и без недвижимости. Такая опасность действительно существует, так как в некоторых случаях сделки может быть отменена в судебном порядке, причем без возврата средств покупателю. Чтобы нивелировать риски и обезопасить себя, достаточно следовать достаточно простым правилам. Важнейшим моментом является проверка истории и юридической чистоты объекта недвижимости. У любой вторичной квартиры есть история, состоящая из перечня сделок, в ходе которых недвижимость меняла собственников. Для начала нужно посмотреть цены на рынке, что даст возможность определить заведомо слишком дешевые варианты, от рассмотрения которых стоит отказаться. Нужно понимать, что никто не захочет продавать "чистую" квартиру по сниженной цене, если рынок позволяет получить больше.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Прежде всего, нужно помнить, что продать недвижимость может продать только собственник или его доверенное лицо. В последнем случае у представителя должна быть действующая нотариально заверенная доверенность. Сегодня у всех лиц есть возможность узнать собственника объекта недвижимости. Для этого нужно просто подать запрос в ЕГРП, что можно сделать на сайте реестра или в ближайшем МФЦ. В полученной справке нужно обратить внимание на состав собственников. Если владельцев несколько, то для заключения сделки понадобится разрешение всех владельцев объекта. Если собственник один, но он женат/замужем, то нужно обязательно получить разрешение от супруга на отчуждение имущество. Если у хозяина есть несовершеннолетние дети, то для продажи квартиры на вторичном рынке требуется соответствующее разрешение от государственных органов опеки. Это позволит обезопасить себя от основных неприятных моментов, которые встречаются чаще всего.

Обязательно нужно проверить, чтобы недвижимость не находилась в залоге. Это можно сделать путем подачи заявки на получение расширенной справки из ЕГРП. Но дело в том, что такой документ может получить только непосредственный собственник объекта. Поэтому желательно попросить владельца самостоятельно позаботиться о получении такой справки. Нужно обратить внимание, что у документа есть срок годности и актуальности. Эксперты рынка недвижимости рекомендуют доверять документам, которые были выданы не позднее, чем 2-3 недели назад, что позволяет обезопасить себя от недавних кредитов.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке