Как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке


Покупка квартиры на вторичном рынке связана с определенными рисками. Поэтому в процессе выбора и заключения сделки нельзя забывать о важных нюансах. Прежде всего, нужно внимательно проверять правоустанавливающие документы на недвижимость. Продавца нужно попросить показать расширенную выписку из ЕГРП - эта справка позволяет ознакомиться с подлинной юридической историей объекта. В результате, вы сможете увидеть не только последний правоустанавливающий документ, но и прошлые операции, некоторые из которых могут оказаться сомнительными. Минимизировать риски поможет проверенное агентство недвижимости, которое самостоятельно проверяет юридическую историю вторичной квартиры. Если хотите найти такого посредника, то просто обращайтесь сюда.

Как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке

Когда вы нашли квартиру, которая вам понравилась, то нужно обязательно встретиться с непосредственным владельцем недвижимости. Практика показывает, что большинство махинаций при продаже квартир совершается с участием различных представителей владельца. Такие третьи лица утверждают, что владелец занят или находится в другом городе. В таком случае нужно настаивать на встрече с владельцем или отказаться от сделки. Общение с владельцем позволяет проверить соответствие и подлинность паспорта, а также выяснить факт наличия лиц, которые могут претендовать на недвижимость после ее продажи.

Постарайтесь организовать просмотр на светлое время суток. Вечером сложно объективно оценить вид из окна и техническое состояние вторичной квартиры. К примеру, вечером вы можете заметить, что рядом с домом находится продуктовый супермаркет, что можно посчитать плюсом. Но утром может оказаться, что окна квартиры выходят на место приема товара, а значит каждое утро жильцам будет мешать шум от многочисленных грузовых машин. Перед покупкой квартиры стоит в разное время суток прогуляться по окружающему району, что поможет узнать общую атмосферу. Обязательно пообщайтесь с соседями, ведь только так можно понять, живут ли в подъезде проблемные личности.

В процессе покупки квартиры на вторичном рынке, нужно особое внимание уделять моменту передачи денег. Доступ к средствам должен синхронизироваться с подписанием договора купли-продажи и оформлением документов на право собственности. Самым безопасным способом передачи денег за квартиру является банковская ячейка, ключи от которой передаются после оформления всех документов.

Как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке