Как правильно купить недвижимость в Испании


Как правильно купить дом в Испании и на что обратить внимание

Покупка любой недвижимости влечёт за собой массу нюансов, а к приобретению частного дома нужно отнестись более чем серьёзно. Ведь это очень хлопотное дело. К тому же, можно попасть на аферистов и купить совсем не то что ожидалось. Чтобы этого не произошло, изучите все возможные нюансы до совершения сделки и узнайте на что обратить внимание при покупке дома.

В первую очередь оцените свои силы и финансовую возможность. Ведь за будущим домом нужно будет ухаживать, особенно за прилегающим к нему садом или огородом. После этого можно приступить непосредственно к подбору дома. Выбирая из предложенных вариантов оцените месторасположения и тип жилья. Определившись, переходите к проверке документов.

Они должны соответствовать всем нормам законодательства. Немаловажным является и техническое состояние здания, его коммуникаций и прилегающих территории. Многие считают, что купив дом можно сразу в него въехать и жить. Однако их ожидания не всегда оправдываются. На первый взгляд у качественного дома могут быть проблемы с электричеством, водопроводом или отоплением.

К тому же, при строительстве возможно были нарушены технологии, что приведёт к быстрому износу конструкции. Поэтому если фасад очень красивый и современный, это ещё не значит что он простоит много лет. Тем более когда приобретается дом, уже построенный несколько десятков лет назад. Чтобы избежать многих проблем тщательно проверяйте состояние дома самостоятельно.

Как осмотреть дом самому

Многие не знают при покупке дома в Испании на что обратить внимание и делают ошибки. Чаще всего смотрят на расположение здания, его дизайн и участок. При этом строительную сферу обычно не рассматривают, а именно в ней могут быть подвохи и дальнейшие проблемы. Чтобы сделать качественную оценку конструкции лучше всего привлечь эксперта, профессионально разбирающегося в этом деле. Если же проверка выполняется самостоятельно, то обратите внимание на следующее:

  • Крыша. Как правило, чердак и крыша оставляют желать лучшего. Проверьте как она уложена и в каком состоянии водоотвод. Если на стенах дома наблюдаются подтеки, то явно есть протекания и крыша оставляет желать лучшего;
  • Двери. Если они открываются со скрипом, это говорит о том, что дом дал усадку;
  • Окна. Они должны легко открываться. Внутри не должно быть влаги, для этого достаточно осмотреть стеклопакеты;
  • Включите электричество и отопление. Продавец обязан показать работу котла, света и водопровода. Если отказывается продемонстрировать, то это сигнал о проблеме в этой сфере. Котел нужно включить минимум на полчаса, по истечении этого времени, трубы во всех комнатах должны прогреться. Осмотрите трубы на наличие трещин, воздушных пробок и изоляции;
  • Стены. Ровные стены и пол, говорят об аккуратно выполненных строительных работах. Для проверки можно приложить к стене обычную линейку или воспользоваться уровнем. Если есть зазоры и выпуклости, то стены сделаны без соблюдения правил;
  • Канализация. Слейте немного воды, таким образом можно увидеть как быстро она уходит и в каком состоянии трубы. Если вместо канализации — выгребная яма, то проверьте её на стандартные размеры. Это около 3 м — длины, 1 м — ширины и 1,5 м — глубины. Она должна быть выложена из бетона или кирпича. В случае её заполненности, на момент проверки, это может означать, что дренажная система плохо работает. Лучше всего наличие централизованной канализации, так как выгребную яму придётся менять каждые 10-15 лет. К тому же, нужна спецмашина для откачивания, а это дополнительные финансовые затраты.

При осмотре деревянного дома посмотрите на само дерево, в каком оно состоянии. Влажность можно измерить при помощи влагомера. Если древесина имеет чёрные пятна, то дом вряд ли обработан антисептиком. Это основное из того, что надо знать при покупке дома. Если результаты проверки удовлетворительны, то можно переходить к изучению документов.

Осмотр дома в Испании специалистами

Разбирающихся в строительных нюансах не так уж и много, поэтому иногда лучше довериться профессионалам, которые с точностью определят все недостатки здания. Пригоден ли дом к проживанию говорит не только его состояние, но и качество коммуникаций, которое определить без должного опыта очень сложно. Считается, что вызов экспертов это слишком дорого.

Однако в сравнении с необходимостью заново перекрывать крышу и исправлять другие ошибки, это может быть отличной палочкой выручалочкой, экономящей финансы. Бывали случаи, что недобросовестные продавцы выдавали пожарный бункер за газораспределительный пункт. Эксперту же будет достаточно около 2-х часов, чтобы высказать объективное мнение о конструкции и стоит ли совершать покупку. Ведь от точно знает как проверить дом перед покупкой.

Можно заказать целую бригаду специалистов для более углубленной проверки качества. Проверка проходит с использованием различного оборудования. Сюда относятся влагомеры и приборы для измерения напряжения в арматуре и даже марки бетона. При необходимости эксперты откапывают фундамент для проверки гидроизоляции. Хотя не каждый продавец разрешит проводить такую процедуру.

Список документов может отличаться. Это зависит от количества прописанных человек. Если дом продаёт семейная пара, то проверьте согласие супруги или супруга на продажу. Попросите показать право собственности на дом и участок.

И также нужно разрешение на строительство. Лучше обратиться к риелтору, тогда проверка всей документации лежит на нем. Важно составить два отдельных договора купли-продажи на дом и участок. Иначе может оказаться так, что участок уже был продан кому-то другому. Поэтому так важно знать как правильно купить дом. Перед подписанием документов убедитесь, что с соседями нет межевых споров. Проверьте территорию с планом.

Проверьте и наличие обременений. Это может сделать нотариус. Желательно узнать всю историю сделок с домом в Испании. Если было несколько владельцев, то следует узнать не была ли нарушена правильность оформления сделки. Все документы обязаны быть заверены нотариусом.

Если этого не было, то все следующие сделки считаются недействительными. Поэтому риелторские агентства так ценятся. Ведь у них есть возможность проверить все недостатки в документации и не позволить мошенникам вас обмануть. Документы можно проверить и в архиве БТИ. Только после того, как проверены все бумаги, можно спокойно приступать к оформлению сделки купли-продажи.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться и купить недвижимость в Испании https://barcelona.ru/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.

Комментов: 0

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Как правильно купить недвижимость в Испании