Как правильно купить новую квартиру в новостройке в Северном


При покупке недвижимости в жилых массивах новостроек, необходимо быть начеку - «подводных камней» множество, распознать их невооруженным глазом порой сложно даже специалистам. Поиск подходящих вариантов можно производить самостоятельно, либо с помощью риелторской конторы.

Преимущества обращения в агентство состоят в том, что вам предоставят варианты, которых нет в свободном поиске, а еще тот факт, что специалист сопровождает вашу сделку от начала и до конца. Для того, чтобы не попасть впросак, нужно самостоятельно подготовиться к выбору и первичному осмотру будущего жилья.

Как правильно купить новую квартиру в новостройке в Северном

Что необходимо проверять в первую очередь

Шаг 1. Первым делом, промониторить сайты застройщиков. Здание, которое вы рассматриваете, не должно быть в списках проблемных новостроек. Существует множество порталов и страниц, проводящих рейтинги среди строительных компаний. Они отличаются разными системными подходами (обведение цветным кругом, данные о конкретно запрошенном доме и прочее), с помощью чего просто и понятно можно навести справки о каждом недостроенном массиве.

В отличие от европейских развитых рынков недвижимости, риски и проблемы с инвестированием новостроек вполне реальны, поэтому если при проверке сведений об объекте обнаружено не было, расслабляться не стоит. Помните, что обезопасить себя на 100 % не получится.

Шаг 2. Сбор информации о риелторах. Вопрос, как правильно купить новостройку, волнует многих. Однако гарантия полного отсутствия нюансов возможна только при покупке квартиры в здании, которое сдано в эксплуатацию. Единственным препятствием может стать стоимость такого помещения. Есть несколько способов решения проблемы, сведя риск к минимуму:

  • Доверить проведение аудита здания профессиональному риелтору.

  • Обратиться к специалисту по недвижимости, имеющему юридическое образование.

  • Заняться самостоятельным поиском информации: проверять организации, просматривать отзывы.

Цена услуги профессионала зависит от объема работы. Проверки документации затянут сроки, особенно, если застройщик работает недобросовестно.

новостройкка

Шаг 3. Проверка репутации строительства в целом. Этот пункт обязателен покупателям, занимающимся самостоятельным мониторингом проблем. Бывают случаи, когда стройка приостановлена. Важно оценить динамику, узнать по поводу причин остановки. Возможны ли там отклонение в выполнении плана, насколько чисто финансовое снабжение объекта. Каждая мелочь может сказаться на результате сотрудничества клиента и строительной компании.

Вопросы для проверки застройщика

Чтобы не попасть впросак и правильно покупать квартиру в новостройке, следует проконсультироваться с юристом по поводу важных вопросов застройщику. Вот некоторые из них:

  1. Кому принадлежит данный земельный участок. Уместно потребовать бумаги, подтверждающие собственность (договор об аренде). Неоправданный риск приобретать жилье на земле, которая отведена под другие цели. Практика доказывает это множеством примеров, когда инвестор не имеет возможности заселять жильцов по причине несогласованных с местной властью документов.

  2. Предъявление документов о разрешении на стройку. У застройщика на руках обязан быть проект строительства, декларация либо разрешение. Организация, занимающаяся проектированием, в обязательном порядке выдает сертификат, архитекторы, инженеры, конструкторы должны быть квалифицированны, с аттестатами.

  3. Информация о финансировании строительства. Необходимо просмотреть рейтинги надежности банка, с которым сотрудничает строительная компания. Схемы инвестирования нужно детально изучить. Самый распространенный рискованный механизм привлечения физических лиц – продажа прав на имущество. Договор такого типа признается недействительным, даже если сооружение сдано в эксплуатацию.

Технические моменты при осмотре покупаемого жилья

Как правильно покупать квартиру в новостройке с точки зрения технических параметров здания в целом и помещения в отдельности – это один из важных вопросов будущих жильцов. Стоит помнить, что не всегда обещанные характеристики соответствуют реальности. При личном осмотре объекта нужно обратить внимание на фасад дома. Если отделка панелей сделана на совесть, на ней нет трещин, она герметизирована, отсутствуют потеки. Термоизоляция стыков выполнена качественно.

Помещения без отделки. Визуально стоит обратить внимание на наличие дефектов стен, потолков и полов. Дальнейшие отделки выравнивания неровностей, заделка трещин повлечет за собой незапланированные денежные расходы (работа ремонтников, покупка дорогостоящего материала).

новостройка

Квартира с внутренней отделкой. Правильно оформленный договор купли-продажи расписывает использованное в стройке оборудование, закупленные материалы (наименование, производитель) - узнать, на каких условиях продаются новые квартиры в Северном http://r.vit-s.ru/kvartiry/kvartiry-v-novostrojkax-v-severnom/. Перед осмотром желательно ознакомиться со стандартами установки инженерных систем. На чем нужно акцентировать внимание:

  • Система вентиляции.

  • Качество застекления лоджии, балкона.

  • Прочность установки дверей (входных, межкомнатных).

  • Оконные стеклопакеты.

  • Радиаторы отопительной системы (уровень качества, сверить фирму – производителя).

  • Стояки инженерных коммуникаций.

  • Электроснабжение.

  • Водоснабжение.

Распространенные ошибки при оформлении покупки

Лица, не имеющие ранее дел с приобретением недвижимости, совершают массу ошибок. Перед тем, как подписывать акт о покупке квартиры, важно убедиться, что стройка окончена, здание запущено в эксплуатацию. Сроки строительства должны быть оглашены заранее. Если происходит ситуация, когда это невозможно в связи с законными обстоятельствами, необходимо заключить дополнительный договор.

Это будет своего рода страховка, обязывающая застройщика окончить строительство в строго указанные сроки. Когда произведена оплата за помещение, квитанцию (банковский чек) необходимо сохранить. В случае его утери клиент не сможет доказать факт приобретения жилья.

Перед оформлением покупки стоит убедиться в наличии всех необходимых бумаг, которые позволяют в дальнейшем жилплощадь продать. Подобные документы предъявляются подрядчиком сразу. К вопросу приобретения квартиры стоит относиться серьезно, в этой сфере очень много мошенников.

Как правильно купить новую квартиру в новостройке в Северном