Как проверить вторичную квартиру перед покупкой


При покупке квартиры на вторичном рынке большинство потенциальных покупателей обращают внимание на техническое состояние, особенности дома и расположение недвижимости. Но эксперты утверждают, что первым делом нужно обращать внимание на юридическую чистоту объекта. Если по недосмотру будет куплена квартира с техническими недостатками, то в большинстве случаев капитальный ремонт поможет справиться со всеми проблемами. Нужно понимать, что юридические проблемы исправить будет невозможно, что может повлечь за собой потерю денег и недвижимости. Если вы плохо ориентируетесь в правовых моментах купли-продажи вторичной недвижимости, то надежные агентства недвижимости Норильска всегда помогут качественно проверить квартиры на наличие проблем правового характера.

Как проверить вторичную квартиру перед покупкой

В процессе оформления сделки многие покупатели склоняются к занижению суммы, которая отображается в договоре. Это объясняется желанием минимизации налоговой нагрузки, но такие манипуляции являются очень рискованными. Дело в том, что через некоторое время продавец может заявить о том, что в день заключения сделки он находился в неадекватном состоянии. В таком ситуации суд признает покупку недействительной, а покупатель получит сумму, закрепленную в договоре купли продажи. Соответственно, занижение суммы сделки может привести с финансовым потерям, несравнимым в возможной экономией на фискальной нагрузке. Чтобы нивелировать подобные риски, нужно прописывать реальную стоимость недвижимости. Желательно, чтобы в сделку засвидетельствовали родственники продавца.

Довольно распространенной неприятной ситуацией, с которой сталкивают покупатели вторичной недвижимости, является появление лиц, которые имеют долевое право собственности на объект недвижимости. Этими людьми могут оказаться лица, которые на момент заключения сделки проходили службу в армии, находились в тюремном заключении или имели статус пропавших без вести. Такие лица по закону имеют право на проживание в квартире, что вряд ли входит в планы добросовестных покупателей вторичной недвижимости. Чтобы избежать подобных проблем, нужно внимательно проверить всех возможных жильцов, которые записаны в домовой книге. При заключении сделки нужно предварительно получить письменные разрешения от всех лиц, которые имеют долевое право собственности на объект вторичной недвижимости.

Как проверить вторичную квартиру перед покупкой