Как выглядит проект при строительстве дома «под ключ» в Воронеже или другом городе


Тому, кто собирается строить дом, нужно заказать его проект. Но чтобы получить нужный документ, нужно знать, что он должен в себя включать и как должен выглядеть проект дома, иначе подрядчики могут отдать вам совсем не то, что требуется.

Грамотный архитектурно-строительный проект – профессиональный документ, состоящий из множества страниц текста и десятков чертежей. Подобный документ создать под силу только проектной организации, имеющей в штате квалифицированных проектировщиков.

Иногда для небольшого частного жилья достаточно заказать предварительный план с описанием и схематической прорисовкой основных позиций строительства и финансовую смету. Но это не самый лучший вариант.

Для реконструкции дома достаточно заказать дизайн-проект переделки, в графическую часть которого входят планы обмера, размещения саноборудования, чертежи перегородок, которые будут сноситься и возводиться, и т.д.

Как выглядит проект при строительстве дома "под ключ" в Воронеже или другом городе

Почему важно иметь проект

Заказывая строительство дома под ключ в юридически зарегистрированной строительной фирме вы получаете проект, который является юридическим документом. В нём должны быть приведены все расчёты по расходам и сроки выполнения работ. Если фирма исполнитель не выполнит взятые на себя обязательства, то заказчик имеет право потребовать возмещение, понесенного ущерба, пожаловаться в общество по защите прав потребителя, в Роспотребнадзор или судебные органы.

Важный фактор – качественный и детальный проект, выполненный проектно-строительной фирмой на договорной основе, поможет без лишних проблем зарегистрировать право собственности на дом - узнать подробнее, как можно заказать проектирование и строительство дома под ключ (Воронеж) https://ekodrom.ru/.

Этапы проектирования и разделы проекта

Если заказчик не хочет приобретать типовой план, ему следует заказать проект по индивидуальному плану. Созданию предшествует предварительный этап. Он заключается в выяснении предпочтений и пожеланий заказчика, геодезического обследования участка, анализа грунта, согласования с заказчиком строительных и отделочных материалов.

Иногда разработчики предварительно составляют эскизы, определяющие концепцию будущего дома. В нем прорисовываются стилевые решения и функциональные планировки, предлагаются цветовые решения, варианты кровли, элементов экстерьера.

Дальше мы расскажем, как выглядит рабочий проект - следующий этап при строительстве.

Основной проект должен содержать, как минимум, 3 обособленных раздела. В совокупности они описывают будущий дом, содержат расчеты по расходам на материалы и непосредственно строительство, содержат календарный план выполнения работ. Заказчик должен быть готов к тому, что в реальности доходы увеличиваются на 10-15%.

дом

Первый раздел

В 1-й раздел проекта входит, как правило, план инженерных коммуникаций. Если дом имеет несколько этажей, то план делается поэтажно.

Вы сможете найти в этом разделе планы-схемы следующих систем:

  • отопления;

  • водообеспечения;

  • выведения стоков;

  • электрификации строения;

  • коммуникаций.

На схемах будут указаны все технологические отверстия, которые будут проделаны строителями, и жильцам не придётся делать их самим. Если проект дома сделан правильно, он гарантирует, что не будут штробиться уже возведённые стены и заново заливаться полы после установки сантехники.

В разделе прописывается технология подключения всех приборов, к которым запланирован подвод коммуникаций, и их установка:

  • розетки и выключатели;

  • краны;

  • приборы отопления и т. д.

В хорошем проекте описываются и материалы этих приборов, с учётом пожеланий заказчика. Раздел должен быть выполнен так внятно, что по нему может осуществлять работы другая фирма.

проект дома

Второй раздел

Архитектурная часть приводится во 2 разделе. Это комплекс чертежей, демонстрирующий, как выглядит проект дома на бумаге. Здесь представлено наружное и внутреннее устройство здания. Эти чертежи не являются руководством для строителей, но служат наглядным материалом для заказчика.

2-й раздел включает две схемы-плана:

  1. Поэтажная проектировка строения. В плане видны внутренние размеры дома, толщина стен, расположение дверных и оконных проемов, различные элементы коммуникаций (камины, вентиляционные шахты и т.д.).

  2. Планировка фасадов, демонстрирующих внешний вид здания. Чертежи показывают экстерьер дома со всех сторон. На фасадных чертежах проставляются все размеры: габариты здания, глубина ниш, размеры проемов. На них прорисованы все двери, окна, лоджии, террасы, балконы.

Часть раздела посвящена чертежам и описанию кровли (высота конька, размеры свесов и т.д.).

проект дома

Третий раздел

В 3-ий раздел включены чертежи дома в разрезе. Это целый комплекс разрезов: вертикальных, продольных и поперечных. На них нанесены все размеры от чердака до подвала.

Этот раздел называется конструктивным, т. к. в отличие от 1 и 2 разделов, где чертежи носят общий характер, здесь всё максимально детализировано и специфицировано. В разделе подробно описывается устройство фундаментов, способы крепления перекрытий, монтажа балок, подробно прорисовываются сложные для выполнения узлы, способы примыкания различных элементов. Все чертежи дополнены пояснениями. Из этого раздела ясно не только как выглядит проект дома, но и как его построить.

проект дома

Зная, как выглядит проект дома, выбирайте профессиональную фирму для выполнения заказа. Посмотрите их работы для других заказчиков, попросите показать учредительные документы, лицензии. Вы можете приобрести у фирмы типовой или индивидуальный проект. Как вариант, можно выбрать типовой план с переделкой под индивидуальные требования. Но не вносите изменения сами, пусть это сделают профессионалы, подтверждая их расчётами. Лучший вариант, если это будут те же люди, что и создавали его изначально.

Важное примечание – выбирая проект, обратите внимание, как он впишется в окружающий ландшафт, как он гармонирует с соседними строениями, будет ли такое здание ликвидным, если спустя некоторое время его продать. Не пренебрегайте мнением профессионалов при выборе грамотной концепции загородного (или городского) дома.

Как выглядит проект при строительстве дома «под ключ» в Воронеже или другом городе