Кредит под залог загородной дачи


Процедура залога городских квартир с целью получения кредита в банке сегодня довольно распространена. Но не так давно появляется и другая программа: теперь можно заложить загородную недвижимость. То есть, взяв кредит на любые свои цели можно отдать в залог загородную недвижимость, находящуюся в собственности заемщика. Конечно, нет смысла брать кредит под деревянное строение стоимостью в несколько десятков тысяч рублей, но при необходимости можно заложить не только квартиру, но и большую загородную дачу и получить взаймы достаточно большую сумму.

Кредит под залог загородной дачи
Важный момент в процессе оформления кредита с залогом является оценка собственности заемщика.

Кроме того, свои риски банки-кредиторы по таким программам компенсируют меньшими суммами выдаваемых кредитов под залог недвижимости. Как правило, под залог загородной дачи дается сумма, не превышающая половины стоимости объекта. Риски банков вполне закономерны – пусть спрос на рынке загородных дач растет достаточно быстрыми темпами, но он не так стабилен, как рынок городской недвижимости. К тому же менее изучен и менее предсказуем, нежели предложение по городским квартирам.

Такой рынок менее изучен – поэтому для себя эксперты не могут сразу прикинуть стоимость загородной дачи (учитывая тот факт, что расценки – как и состояние объектов – могут значительно варьироваться). Кроме того, если банк-кредитор сочтет, что его затраты по оценке конкретной загородной дачи нерентабельны (то есть работа специалиста обойдется дороже, чем предполагаемая прибыль с этого кредита), то вполне может и отклонить заявку на кредит под залог. По причине малого предложения качественных загородных дач такие ситуации с отказом заемщику в кредите становятся в банках стандартной ситуацией. Ведь вблизи крупных городов очень мало цивилизованных загородных дач с развитой инфраструктурой. Чаще всего загородные дачи представляет пресловутый самострой. А банки предъявляют к недвижимости определенные требования, чаще всего это касается состояния дома (что напрямую влияет на его стоимость).

В большинстве случаев, банки принимают в залог только саму загородную дачу, без земельного участка. Проблема кроется все в том же: непроработанная процедура оценки земельных участков и долгая (юридически путаная) процедура оформления документов на землю в залог загородной дачи. Если земля под строением арендуется собственником дачи, то в этом случае банк-кредитор однозначно в займе откажет.

Заемщику не стоит удивляться и в том случае, если, обратившись в два разных банка, он получит разительно отличающиеся друг от друга суммы оценки своей загородной дачи. И, соответственно, ему предложат различные суммы, которые он может взять в кредит. Специалисты рынка недвижимости объясняют эту ситуацию тем, что процедура оценки загородных дач не отлажена, стандартов нет, поэтому каждое агентство или банк пользуется своими методиками исходя из собственного представления о рисках при выдаче кредитов под залог загородной дачи.


Если понравилось - не ленись - делитсь!

0

Комментов: 0

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кредит под залог загородной дачи