Плюсы и минусы покупки недвижимости в ипотеку


Для огромного количества людей ипотека является единственным шансом стать обладателем собственного жилья. Квартиры и дома стоят очень дорого. Не у каждого есть крупная сумма на покупку желаемого объекта недвижимости. Ипотечный кредит здесь становится настоящей «палочкой-выручалочкой».

Плюсы и минусы покупки недвижимости в ипотеку

Важные особенности кредита

Ипотека является одной из самых популярных услуг, которую предлагают финансовые учреждения. Под таким кредитом подразумевается система долгосрочных взносов. В данном случае деньги выдаются исключительно на жильё. Средний срок кредитования составляет 20 лет, максимальный — 30 лет.

Финансовое учреждение предоставляет неполную сумму, требуемую на приобретение недвижимости. 10-30 процентов от всей суммы должен заплатить заёмщик в виде первоначального взноса. Но каковы плюсы и минусы ипотеки?

Важные преимущества

Вот основные плюсы ипотеки.

  • Удастся купить объект недвижимости, не владея при этом требуемой суммой. Идеальное решение для тех, кто не желает проживать с родителями или арендовать жилье. А также ипотека выручает тех людей, которые просто не умеют копить деньги, зарабатывая при этом прилично.
  • Ипотека предоставляет возможность обзавестись личной квартирой и проживать в ней, внося ежемесячно оплату.
  • Делая выбор в пользу ипотеки, человек становится вкладчиком. На данном рынке цены постоянно растут. Можно раньше срока закрыть кредит и потом продать квартиру по более высокой цене. Это позволит неплохо заработать.
  • Ипотечную квартиру либо дом можно перепланировать, в нём разрешено делать любой ремонт. При этом заёмщик не нарушает закон.
  • Для некоторых граждан предусмотрены так называемые налоговые вычеты. Это означает, что заёмщик после того, как он полностью погасит кредит либо же по завершении календарного года, может возвратить довольно приличную сумму. Это может быть часть уплаченных процентов или часть основной суммы.
  • Ипотечный кредит может быть погашен материнским капиталом. Это отличный вариант для многодетных семей.
  • Как только заёмщик оформил в банке соответствующий договор, он может проживать на оформленной в кредит жилплощади, регистрировать на ней родных.
  • Ипотека предполагает рефинансирование. Это означает, что при необходимости или при желании заёмщик может перевестись в иное финансовое учреждение, к примеру, в то, где процент меньше.
  • Почти все финансовые учреждения предлагают такую услугу, как досрочное погашение кредита. Если вдруг появится крупная сумма, то удастся выплатить ипотеку раньше указанного в договоре срока. Причём переплата в таком случае окажется минимальной.
  • Такой заём предоставляется на продолжительное время. По этой причине ежемесячный платеж может быть сравнительно небольшим. Это позволяет не испытывать особых материальных сложностей.
  • Существует огромное количество программ поддержки, предоставляемых государством. Это, например, ипотека для молодой семьи, военная ипотека и др. Воспользовавшись подобной программой, удастся неплохо сэкономить на процентах.

Важно знать не только о том, чем хороша ипотека, но и каковы ее минусы. Только взвесив все «за» и «против», стоит оформлять и подписывать соответствующий договор.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в ипотеку

Недостатки данного вида кредитования

Минусы ипотеки таковы.

  • Главной загвоздкой может стать первоначальный взнос. Немногие имеют возможность накопить 15-30 процентов от общей суммы за жильё.
  • Очень большая переплата. Когда заём оформляется на солидный срок, то, скорее всего, придётся переплатить даже не в два, а в три раза.
  • Оформляя ипотеку, нужно заплатить не только первоначальный взнос. Финансовым учреждением предусмотрены и иные расходы. Это, к примеру, страхование кредита. В результате выходит приличная сумма. Нередко она доходит до 10 процентов от цены объекта недвижимости.
  • Заёмщику придется заплатить за оформление требуемой документации, услуги оценщика, открытие счёта и пр. Здесь многое зависит от банка. Он решает, что должен оплачивать клиент.
  • Оформленная в ипотеку недвижимость является предметом залога. Если случится так, что клиент перестанет платить по кредиту, то она забирается. Банк продаёт объект и погашает оставшуюся сумму займа.
  • Объект недвижимости, который был взят в ипотеку, разменивать и продавать нельзя. Также его нельзя завещать. Это станет возможным лишь тогда, когда задолженность перед финансовым учреждением будет полностью погашена.
  • Заёмщик в обязательном порядке должен пройти проверку. Ему нужно собрать множество документов, подтвердить свою платёжеспособность. При этом нет никаких гарантий, что финансовая организация даст положительный ответ. Низкая зарплата и плохая кредитная история — наиболее частые причины, по которым банк отказывает в ипотеке.
  • Оформить ипотечный кредит можно не на любое жильё. Банк предоставляет такой заём лишь в тех случаях, когда дом имеет индивидуальное либо централизованное отопление, подключена вода. Важно, чтобы объект недвижимости не был под арестом.
  • Не все готовы морально на оформление ипотеки. Кто-то при этом будет чувствовать сильный психологический дискомфорт.

Когда стоит оформлять ипотеку?

Теперь вы знаете преимущества и недостатки ипотеки. Осталось лишь понять, когда такой кредит действительно целесообразно оформлять, а когда от него лучше отказаться.

Если вы ответственный человек, который чётко осознает, что нужно ежемесячно в конкретное число вносить определенную сумму денег, тогда ипотечный кредит — это для вас. В этом случае вы найдёте выход из положения даже в случае форс-мажорной ситуации. Если же вы не можете представить себе жизнь под постоянным гнётом, то лучше откажитесь от ипотеки. Очень высок риск того, что к нужному числу вы просто не найдёте требуемую сумму.

Действуйте разумно, и у вас не возникнет проблем с финансовым учреждением, выдавшим ипотеку!

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как правильно реализуется недвижимость в Воронеже http://citadel-v.ru/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в ипотеку