Сделки с недвижимостью: как правильно купить квартиру


Согласно законодательству сделки купли-продажи жилой недвижимости либо ее части не подлежат обязательной регистрации. Регистрировать необходимо только переход прав собственности от одного владельца к другому. Рекомендуется за помощью обратиться к квалифицированному юристу. Он проверит достоверность документов и юридическую чистоту жилья. Рассмотрим, как оформить сделку купли продажи правильно.

Сделки с недвижимостью: как правильно купить квартиру

Особенности оформления покупки квартиры

Предварительно обязательно недвижимость проверяется на юридическую чистоту. Очень часто сделки сопровождаются мошенничеством. Покупатель может не знать важные нюансы из истории квартиры, а также не подозревать о существовании претендентов на право владеть ней на законных основаниях. Ошибки в оформлении документов приводят к тому, что сделки с недвижимостью будут признаны незаконными. Правовой анализ документов должен включать:

  • Анализ подлинности всех правоустанавливающих документов, в том числе выписок, полученных в различных инстанциях.
  • Проверку продавца на алкогольную либо наркотическую зависимость, а также состояния его психического и физического здоровья. Наличие отклонений может являться поводом для оспаривания легитимности сделки, в том числе со стороны его родственников.
  • При оформлении наследства проверяется срок давности оформления с целью подтверждения юридического основания перехода прав на недвижимость к наследнику. Исследуется достоверность завещания и отсутствие других нотариально заверенных версий.
  • Если есть судебное решение о признании прав собственности уточняется его подлинность, наличие апелляционных решений и вероятности отмены. Это позволяет исключить ситуации, когда судебный орган принял решение в пользу другого претендента.
  • Количество законных претендентов на оформление прав собственности. Наличие долей в квартире может вызвать конфликты между собственниками, что приведет к признанию покупки жилья незаконной.
  • Если квартира досталась по договору дарения, который был оформлен вместо купли-продажи, продавец либо другой законный претендент может оспорить договор. При признании сделки нелегитимной покупатель лишиться уплаченных денег и жилья.
  • Проверку на наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей. Законность купли-продажи проверяется посредством подачи юристом запроса в органы попечительства для установления фактического местопребывания ребенка и получения соответствующего разрешения для продажи.
  • Наличие обременений, влияющих на возможность продажи. Если у продавца были конфликты с правоохранительными органами, он может скрыться, получив задаток.

Проверка объекта продажи предполагает исследование его на предмет наличия незаконных перепланировок, перемещений коммуникаций и прочих реконструкций. Следует также уточнить, находится ли квартира в залоге у финансовых организаций, иначе существует риск потери недвижимости после приобретения.

Договор купли-продажи

Оформление прав собственности после покупки жилья осуществляется на основании договора купли-продажи, как оформить сделку правильно, многие не знают. Составление договора рекомендуется доверить юристу либо опытному риелтору. В документе прописывается вся необходимая информация по объекту, необходимая для оформления покупки и регистрации прав собственности. В договоре обязательно указывают:

  • адрес квартиры с описанием земельного участка, на которой она расположена, указывается, в состав какого объекта она включается;
  • вид недвижимости и назначение;
  • подробные технические данные: количество комнат, их расположение, площадь, наличие лоджий и балконов, подключенных инженерных коммуникаций;
  • стоимость за всю квартиру либо за квадратный метр площади;
  • сведения о собственниках, включая предыдущих, а также порядок снятия их с регистрации.

Рекомендуется внимательно изучить все положения договора, сверить документ с техническими данными с целью выявления ошибок. Если он составлен корректно, для оформления сделки необходимо предоставить паспорт. Приобретение жилья семейной парой имеет свои особенности. Рассмотрим, как верно оформить сделку купли-продажи супругами.

Предварительно необходимо получить письменное согласие второго супруга на осуществление сделки. Утвержденного образца не существует. Документ составляется в произвольной форме в соответствии с нормами делопроизводства. Дополнительно предоставляется свидетельство о браке. Квартира может оформляться на одного супруга либо в долях.

Рекомендации по приобретению жилья

Сделки с недвижимостью всегда связаны с некоторыми рисками. Рассмотрим, как заключить сделку купли-продажи так, чтобы в будущем с квартирой не возникло юридических проблем. При расчете наличными средствами с продавца берется расписка о факте получения денег за продажу.

В документе обязательно указываются паспортные данные сторон, фактическая стоимость жилья цифрами и прописью. При использовании ипотечных средств договор подписывают в офисе банка, в котором выдается кредит. Желательно присутствие юриста на всех этапах выполнения сделки.

Сделка купли-продажи облагается государственной пошлиной. Сумма взноса может уплачиваться покупателем в полном объеме либо распределиться между сторонами равномерно. Нотариальное и юридическое сопровождение процесса также оплачивается дополнительно. При взаимодействии с риэлтерским агентством дополнительно взимается комиссия в качестве вознаграждения посреднику.

Сделка считается юридически правильно оформленной, если после подписания договора, уплаты пошлины, регистрации перехода прав новому собственнику в Государственном реестре будет дополнительно оформлен акт приема-передачи квартиры новому собственнику.

При взаимодействии с риелтором и продавцом необходимо придерживаться принципа: доверяй, но контролируй. Привлечение юриста снизит возможные риски, связанные с недобросовестностью продавца и посредника к минимуму.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как проводят сделки с недвижимостью http://epikavrn.ru/sdelka-nedvizhimosti.html либо на другом ресурсе по вашему желанию.

Комментов: 0

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сделки с недвижимостью: как правильно купить квартиру