Выбор участка под строительство дома


Выбор участка для загородного дома – очень ответственное мероприятие, для многих – основа, которая положит начало новому этапу жизни. От правильности решения зависит комфортный отдых и удобство дальнейшего проживания.

Данный обзор посвящен основным критериям как выбрать участок под строительство дома, на что следует обратить внимание, а чего избегать.

Выбор участка под строительство дома

Какой участок купить для строительства дома

По статистике цена земли под строительство ИЖС составляет 1/5 долю от полных затрат на возведение дома и благоустройства территории. Стоимость участков зависит от различных факторов:

  • удаленность от черты города;
  • престижность направления;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • наличие подведенных коммуникаций;
  • особенности ландшафта, почвы и формы участка;
  • окружение, наличие соседей;
  • прозрачная история участка и пр.

Совместить множество факторов вряд ли получится, поэтому следует заранее ранжировать их по степени важности и быть готовыми на компромисс по некоторым пунктам (особенно, если бюджет ограничен). Формула идеального участка сугубо индивидуальна, поэтому рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание.

Выбор участка под строительство дома

Месторасположение

Каждый потенциальный покупатель, до того, как выбрать участок для строительства дома, определяет для себя несколько приоритетных направлений поиска и оптимальный радиус удаленности от города. Сначала необходимо учесть необходимость регулярных выездов в город – наличие удобных транспортных развязок, широких шоссе в выбранном направлении. На рынке недвижимости в цене районы, расположенные недалеко от населенного пункта, в непосредственной близости к лесу и водоему.

Инфраструктура и коммуникации

Наличие в шаговой доступности линии общественного транспорта, если это необходимо, аптеки, магазинов и других организаций, которые могут понадобиться в экстренных случаях. Проверьте, работает ли мобильная связь различных операторов. Условия, которых желательно избегать, – близость к аэропорту, производственным комплексам, действующим железнодорожным путям и автомагистралям.

Подъездные пути подвергаются анализу на сезонные изменения. К примеру, грунтовая дорога в низине весной и осенью может превратиться в грязное месиво, малопригодное для езды. Лучшим вариантом будет преимущественно асфальтовое покрытие путей сообщения. Заранее выясните, кто обеспечивает снегоуборочные работы в зимнее время. Недостаточное внимание к этим вопросам угрожает серьезными трудностями при организации строительства дома и крупными затратами на самостоятельное обслуживание подъезда к территории. Несомненным плюсом будет организованная система вывоза мусора.

В идеале на территорию должны быть проведены все основные инженерные сети:

  • электричество;
  • водоснабжение;
  • отопление;
  • газоснабжение;
  • канализация.

Если какие-либо удобства отсутствуют, оцените, возможно ли с этим смириться и во сколько обойдется самостоятельная их организация.

Участки подготовлены и обеспечены всеми необходимыми коммуникациями и документами для того, чтобы начать строительство. Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как правильно выбрать и купить участок в Липецке http://kvartira48.ru/realty/houses/plots/ либо на другом ресурсе на ваше усмотрение.

Форма, рельеф и геологические особенности

Одним из главных пунктов вопроса как правильно купить землю под строительство дома является рельеф местности и форма предлагаемого участка. Площадь должна иметь простую геометрию и удобные пропорции – не слишком узкая и не слишком вытянутая. Это облегчит планировку и расширит возможности при благоустройстве.

Участки в низине будут подтапливаться по весне и требуют организации системы отведения. Земля на возвышенности имеет свойство сползать вниз, вовлекая за собой фундамент дома. Идеальным вариантом станет ровный участок, возможно с небольшими уклонами или холмами, которые можно эффектно обыграть в ландшафтном дизайне территории.

Если вы собираетесь разбить сад или огород, обратите внимание на состав плодородность грунта. Глинистая почва малопригодна для земледелия и потребует удобрений. Избегайте болотистых и скалистых участков.

Перед покупкой желательно навести справки о глубине залегания грунтовых вод. Для этого производят специальные замеры, в крайнем случае можно спросить у соседей, которые имеют скважины. Слишком высокое расположение подземных вод создает вероятность подтопления, увеличивает риски расположение территории в непосредственной близости к реке. Обустроить садовый участок на такой почве можно, а построить погреб, подвал или подземный паркинг – нерационально.

Выбор участка под строительство дома

Соседи

Если вам приглянулся участок в коттеджном поселке, оцените общую остановку и развитие. Общение с местными жителями поможет выяснить средний уровень затрат на охрану и обслуживание территории.

Познакомьтесь с потенциальными соседями, и жителям близлежащих домов. Один непорядочный сосед способен испортить жизнь всем окружающим собственникам. Поддержание дружеских отношений – залог комфортной атмосферы и взаимопомощи.

Юридическая чистота участка

Правильный выбор земельного участка сопровождается юридической проверкой территории на отсутствие обременения и других неприятных сюрпризов. Недооцененность площади относительно рынка может стать индикатором того, что с документами не все в порядке. Для грамотного сопровождения сделки обратитесь в одно из крупных риэлтерских агентств. Специалисты проверят документы, дадут консультацию относительно возможных рисков, при необходимости помогут завершить сделку по покупке участка.

Топосъемка

Заказать услугу топосъемки следует после того, как выбран участок под ижс, но до завершения сделки. Процедура поможет выявить скрытые коммуникации, которые могут препятствовать к получению разрешения на строительство на территории, а также избежать проблем с подключением собственных инженерных сетей.

Выбор участка под строительство дома